Kính gửi: Ông Hoàng Đình An. Điện thoại: 0913744182.
Địa chỉ: Tổ 40, Hòa Khê, Thanh Khê, TP. Đà Nẵng
Ngày 27 tháng 04 năm 2023, Cơ quan Thuế nhận được yêu cầu giải đáp thắc mắc của đọc giả Hoàng Đình An qua Cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng về việc tính thuế thu nhập cá nhân theo gíá trị chuyển nhượng 35 triệu đồng hay tính theo giá đất hiện hành của thành phố.
Sau khi xem xét nội dung ông Hoàng Đình An hỏi, đối chiếu quy định hiện hành, Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê – Liên Chiểu có ý kiến trả lời như sau:
Tại Điều 3, Quyết định Số: 07/2021/QĐ-UBND ngày 27 tháng 3 năm 2021 của UBND thành phố Đầ Nẵng quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020 - 2024:
“Điều 3. Điều khoản thi hành:
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2021
2. Quy định chuyển tiếp: Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ nhà, đất để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nộp các khoản thuế, lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày Quyết định này có hiệu lực thì áp dụng theo quy định tại Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 07 tháng 4 năm 2020 của UBND thành phố Đà Nẵng”.
Trường hợp của ông năm 1997, ông có hợp đồng với cá nhân, nhận chuyển nhượng 70 m2 đất ở với giá trị chuyển nhượng là 35 triệu đồng. (hồ sơ do UBND phường xác nhận).Năm 2023 ông mới làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận chính thức quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì ông phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo bảng giá đất hiện hành (theo Quyết định Số: 07/2021/QĐ-UBND ngày 27 tháng 3 năm 2021 của UBND thành phố Đà Nẵng) nói trên.
Vậy, Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê – Liên Chiểu có văn bản trả lời gửi đến Ông Hoàng Đình An được biết ./.
Để có cơ sở hỗ trợ, đề nghị công dân đến trực tiếp Công an quận nơi cư trú kèm các giấy tờ có liên quan để được kiểm tra, hướng dẫn. Trân trọng.
Kính gửi công dân Mai Văn Phục
Ngày 10/11/2022, Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê – Liên Chiểu nhận được Phiếu chuyển số 4175/PC-CTDAN ngày 09/11/2022 của Cục Thuế thành phố Đà Nẵng hỏi về chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân
Nay, Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê – Liên Chiểu kính gửi công văn 2945/CCTKV-TTHT trả lời vướng mắc của Công dân
Nếu có vướng mắc vui lòng liên hệ: 0236.3751.432
Trân trọng!
Cục Thuế đã liên hệ với bà Huế qua sđt 0345389883 được biết lô đất của bà ở tỉnh Yên Bái, do đó không thuộc thẩm quyền trả lời của Cục Thuế.
Đề nghị bà liên hệ cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được hướng dẫn
Kính gửi: - Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại quận Hải Châu;
- Chi cục thuế quận Hải Châu.
Ngày 19/09/2022, tôi – Nguyễn Anh Thư có nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do thừa kế (theo Biên nhận số 08451/2022/VPDK-ĐĐ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Hải Châu cấp ngày 19/09/2022).
Theo như chúng tôi được biết, sau khi Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Hải Châu chuyển hồ sơ sang Chi cục thuế quận Hải Châu để xác minh về nghĩa vụ thuế thì cơ quan thuế xác nhận hồ sơ không đủ căn cứ pháp lý do nhận thấy việc Nguyễn Quang Trung (sinh năm 2008) từ chối nhận di sản thừa kế theo Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế số 002855 quyển số 01/2022/CC-SCC/HHĐ-GD do Văn phòng công chứng Phạm Văn Vinh lập ngày 11/08/2022 do bà Nguyễn Thị Tú Oanh – người đại diện theo pháp luật của Nguyễn Quang Trung thực hiện là không phục vụ lợi ích của người được đại diện, là chưa phù hợp theo quy định tại Điều 141, Bộ luật Dân sự 2015.
Tuy nhiên sau quá trình tìm hiểu, nhận thấy:
Bà Nguyễn Thị Tính là mẹ của ông Nguyễn Quang Tuấn đã chết ngày 02/09/2020. Sau đó ông Nguyễn Quang Tuấn là cha của cháu Nguyễn Quang Trung cũng đã chết vào ngày 20/10/2021. Theo đó, cháu Nguyễn Quang Trung là một trong những người nhận thừa kế của di sản thừa kế do ông Nguyễn Quang Tuấn (chết, không để lại di chúc) được hưởng từ bà Nguyễn Thị Tính (chết, không để lại di chúc).
Căn cứ vào điều 620.1, Bộ luật Dân sự 2015 thì cháu Nguyễn Quang Trung có quyền từ chối nhận di sản của mình nếu việc từ chối nhận di sản đó không nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác. Ngoài ra, cháu Nguyễn Quang Trung là người chưa thành niên, do đó, bà Nguyễn Thị Oanh là người đại diện theo pháp luật của cháu Nguyễn Quang Trung sẽ đại diện cháu Trung thực hiện các giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện. Tuy nhiên, pháp luật hiện nay không quy định cũng như khái niệm rõ ràng các giao dịch dân sự như thế nào là vì lợi ích hoặc không vì lợi ích của người được đại diện. Đồng thời, tôi và gia đình tôi khẳng định giao dịch dân sự về việc từ chối di sản thừa kế (là bất động sản) của cháu Nguyễn Quang Trung là vì lợi ích của cháu Trung, bởi lẻ:
Thứ nhất: Hiện nay, cháu Trung đã có nơi ở ổn định và sinh sống với gia đình tại Hà Nội. Do nhu cầu tài chính để phục vụ việc học tập, vì vậy, để bảo vệ quyền và lợi ích của người chưa thành niên thì bản thân cháu Trung (thông qua người đại diện theo pháp luật) đề nghị được nhận quyền thụ hưởng di sản thừa kế bằng tiền mặt, việc này vẫn đáp ứng đúng với quy định của pháp luật, thiết thực và đảm bảo tốt nhất quyền của cháu Trung. Ngoài ra, di sản thừa kế ở Tp. Đà Nẵng và cháu Trung đang ở Tp. Hà Nội nên việc cháu Trung đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ khó khăn cho cháu Trung trong việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất và người sở hữu tài sản này.
Thứ hai: Ngày 11/8/2022, giữa tôi và cháu Trung (thông qua người đại diện) đã xác lập thỏa thuận giữa các bên về việc hỗ trợ tiền cho cháu Trung và cháu Trung sẽ từ chối nhận di sản thừa kế; thỏa thuận được các bên ký tên, điểm chỉ là phù hợp hình thức với quy định của pháp luật dân sự, thể hiện đúng tinh thần đoàn kết, thuận thảo của nội bộ gia đình. Được các thành viên gia đình đồng ý và hỗ trợ.
Thứ ba: Việc cháu Trung từ chối nhận di sản không nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản nào của cháu Trung với bất kì ai, vì vậy, việc người đại diện theo pháp luật của cháu Trung thực hiện việc từ chối nhận di sản thừa kế là phù hợp với quy định của pháp luât. Đồng thời, các giao dịch do người đại diện của cháu Trung là bà Nguyễn Thị Tú Oanh thực hiện không thuộc các trường hợp cấm người đại diện thực hiện theo quy định tại Điều 141.3, Bộ luật Dân sự 2015.
Do đó, kính đề nghị cơ quan có thẩm quyền phối hợp thực hiện giải quyết hồ sơ của tôi theo đúng quy định của pháp luật.
Trong trường hợp, Quý cơ quan không đồng ý thực hiện thì đề nghị có văn bản trả lời đưa ra căn cứ xác định rõ ràng và thuyết phục để công dân được biết và/hoặc tiếp tục thực hiện khiếu nại, khởi kiện để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Ngày 20/10/2022 Chi cục Thuế quận Hải Châu đã có công văn 3386/CCT-TBTK trả lời nội dung hỏi của bà Nguyễn Anh Thư (theo file đính kèm)
Kính gửi công dân Nguyễn Hoàng
Ngày 09/8/2022, Chi cục Thuế Thanh Khê - Liên Chiểu đã có công văn số 2265/CCTKV-TTHT v/v thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất để trả lời công dân Nguyễn Hoàng (file đính kèm, đồng thời đã gửi nội dung trả lời đến email của tòa soạn cổng Thông tin điện tử).
Chi cục Thuế trả lời để Công dân được biết
Kính gửi công dân Lê Xuân Tuấn!
Theo quy định tại khoản 3 Điều 44, Luật Quản lý Thuế số 38/2019/QH14 ngày 13/6/2019 "Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với loại thuế khai và nộp theo từng lần phát sinh nghĩa vụ thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế". Vậy trong thời gian tối đa là 10 (mười ngày) bên bán nộp thuế, thì cá nhâ, tổ chức có liên quan phải đăng ký biến động đất đai trong giao dịch bất động sản kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp quá thời gian trên thì sẽ phải nộp phạt vi phạm hành chính về thuế.
Vậy, UBND quận Sơn Trà trả lời để công dân Lê Xuân Tuấn biết./.
Kính gửi: Bà Nguyễn Thị Hồng Tâm.
Ngày 20/6/2022 Cục Thuế thành phố Đà Nẵng có nhận được đề nghị giải đáp của bà Nguyễn Thị Hồng Tâm trong chuyên mục “Hỏi - đáp” trên Cổng Thông tin điện tử thành phố do Văn phòng UBNDTP chuyển về vấn đề nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai. Do không có thông tin cụ thể về lô đất mà bà hỏi, nên Cục Thuế thành phố Đà Nẵng có ý kiến về nguyên tắc như sau:
Căn cứ các quy định tại:
+ Khoản 2 Điều 2 hướng dẫn về cơ quan tiếp nhận hồ sơ;
+ Điều 12 hướng dẫn về trách nhiệm của cơ quan thuế.
Theo đó, khi bà nhận được quyền sử dụng đất từ tặng cho của cha ruột, nay thực hiện xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (kể cả trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất). Đề nghị bà liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai (Bộ phận 1 cửa) quận, huyện nơi có đất để hướng dẫn làm các thủ tục liên quan. Cơ quan thuế căn cứ vào Phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của Văn phòng đăng ký đất đai để xác định các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp theo quy định tại Điều 12 Thông tư Liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên môi trường.
Cục Thuế TP.Đà Nẵng có ý kiến trả lời để bà Nguyễn Thị Hồng Tâm được biết. Trường hợp khi thực hiện nếu có vướng mắc đề nghị liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai của quận, huyện nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết./.
Năm 2016 tôi có mua đất và xây nhà tại địa chỉ 106 Lê Chân, Phường Nại Hiên Đông , Quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng. Tôi có cầm cố sổ đỏ để vay tiền làm nhà, nhà tôi xây dựng có giấy phép xây dựng, sau khi xây xong có nộp thuế GTGT, Thuế nhà thầu đầy đủ vảo NSNN, nhưng khi xây xong thì sổ đỏ photo công chứng quá hạn 6 tháng nên gia đình chúng tôi không thể đăng ký tạm trú tại địa chỉ này được.
Theo tôi tìm hiểu thì theo Điều 5 Nghị Định 62/2021/NĐ-CP ngày 29/06/2021 quy định thì chỉ cần có 1 trong số các giấy tờ sau là có thể đăng ký cư trú
Điều 5. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp
1. Công dân khi đăng ký cư trú cần chứng minh chỗ ở hợp pháp bằng một trong các loại giấy tờ, tài liệu sau:
a) Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp (trong đó có thông tin về nhà ở);
b) Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp công trình phải cấp giấy phép xây dựng và đã xây dựng xong);
Tôi có đầy đủ: hợp đồng điện, nước, giấy phép giấy dựng, sổ đỏ photo công chứng( đã quá hạn 6 tháng), giấy nộp thuế khi xây dựng nhà xong, tất cả đều đứng tên 2 vợ chồng tôi, nhưng vẫn không được xác nhận nhà ở. Ở địa chỉ này 6 năm qua tôi luôn nộp đầy đủ các khoản thuế mà Phường đưa về, hoặc nhận các hỗ trợ, cũng đều có tên trong danh sách, nhưng khi đi đăng ký tạm trú thì không được vì phường không đồng ý xác nhận nhà ở. Vậy cho tôi hỏi, theo quy định chỉ cần một trong các giấy tờ trên tôi đã được đăng ký cư trú nhưng hiện tại gia đình tôi không thể đăng ký thì phường không đồng ý xác nhận cho gia đình tôi là đúng hay sai? giờ con tôi chuẩn bị vào lớp 1 không thể đăng ký tạm trú thì cháu không thể đi học được, vậy phải xử lý như thế nào? cảm ơn quý anh chị đã đọc tin, mong phản hồi sớm giúp tôi để tôi có thể đăng ký tạm trú cho con tôi đến trường ạ.
Kính gửi công dân Nguyễn Thị Kiều Giang!
Căn cứ theo quy định tại Luật Cư trú năm 2020 , Thông tư 55/2021/TT-BCA ngày 15/05/2021 của Bộ Công an, Nghị Định 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 của Chính phủ và Điểm a Khoản 1 Điều 5 Nghị Định 62/2021/NĐ-CP ngày 29/6/2021 của Chính phủ: “Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp (trong đó có thông tin về nhà ở)”, Công an phường xét thấy hồ sơ của công dân Nguyễn Thị Kiều Giang chưa đủ điều kiện để đăng ký tạm trú theo quy định. Do đó, Công an phường chưa tiếp nhận hồ sơ và yêu cầu công dân bổ sung thông tin xác nhận nhà ở (Giấy xác nhận nhà ở) tại UBND phường Nại Hiên Đông. Đến ngày 15/6/2022, công dân đã cung cấp đủ giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp theo qui định (có Đơn xác nhận nhà ở của UBND phường), Công an phường đã tiến hành xác minh và giải quyết đăng ký tạm trú nhân khẩu từ ngoài xã trong huyện đến cho công dân Nguyễn Thị Kiều Giang (1987) và Trần Đình Dũng (2016).
Vậy UBND quận trả lời để công dân biết
Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:
a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật"
Cá nhân chuyển nhượng nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại điểm 9.3 Phụ lục I Danh mục hồ sơ khai thuế ban hành kèm theo Nghị định số 126/2020/NĐ-CP. Trên Tờ khai thuế mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo phụ lục II Thông tư này, cá nhân tự khai thu nhập được miễn thuế và ghi rõ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định đối với nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc khai có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam".
Thực hiện các quy định trên của pháp luật, tôi có nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai và kê khai thuế theo thành phần của điểm 9.3 Phụ lục I kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP và đơn cam kết xác nhận chỉ có một nhà ở, quyền sử dụng đất ở của cá nhân chuyển nhượng được UBND phường nơi có bất động sản chứng thực. Hồ sơ của tôi được tiếp nhận vào ngày 07/4/2022 theo số 004.09.14.H17-220407-0025 tại bộ phận một cửa UBND quận Ngũ Hành Sơn, theo Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả thì đến ngày 15/4/2022 tôi sẽ được trả kết quả về thông báo thuế để thực hiện các thủ tục tiếp theo. Tuy nhiên đến nay tôi vẫn chưa nhận được thông báo thuế, tôi muốn được biết ngoài các hồ sơ nêu trên gia đình tôi cần chuẩn bị thêm hồ sơ gì? cơ quan thuế có thực hiện xác minh trong trường hợp này và thời hạn xác minh là bao lâu? Gia đình tôi rất mong cấp có thẩm quyền giải quyết để có cơ sở thực hiện các thủ tục khác có liên quan của người sử dụng đất.
Kính gửi: Bà Nguyễn Thị Kim Luyến
Ngày 25/05/2022, Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn nhận được Công văn số 1427/PC-CTDAN của Cục Thuế thành phố Đà Nẵng về việc chuyển hồ sơ cho Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn để giải đáp thắc mắc của bà Tạ Thị Kim Luyến trên Cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng.
Đối với trường hợp này, Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn đã có các Thông báo nộp tiền cho người nộp thuế vào ngày 21/04/2022 (trong thông báo là tên ông Nguyễn Danh Linh - chồng bà Tạ Thị Kim Luyến).
Trân trọng./.
